在香港的又濕又熱的夏季中，無論是住宅還是工商鋪，冷氣機都是必須存在的天氣。然而，無論在租樓住或租用工商鋪作為辦公室的情況下，冷氣機的維修及保養責任經常成為業主和租客之間的爭議焦點。究竟租用物業時，如果不幸遇上冷氣機壞掉了，那應該由誰負責呢？壹家壹清洗冷氣專家經常聽到租客和業主向我們查詢這個問題，以下為大家一一講解這個情況。
租賃合同中的條款
首先，冷氣機維修及保養責任應該在租賃合約中列明。通常情況下，租賃合同會有以下幾種條款：
1. 業主負責維修及保養冷氣機：在某些合約中，業主會承擔冷氣機的所有維修及保養責任。這條款對承租的租客相對有利，因為在合約上已清楚列明租客不需要承擔冷氣機的維修及保養費用。
2. 租客負責維修及保養冷氣機：部份租賃合約上會列明，租客應承擔冷氣機的維修及保養責任。這樣的條款對業主有利，因為合約上已清楚列明關於冷氣機的維修及保養費用會由租客負責。
3. 分擔維修及保養費用：某些合約上的冷氣機維修及保養條款，業主和租客按合約上雙方同意的比例分擔冷氣機的維修及保養費用。這種條款相對公平，因為雙方都需要承擔列明的部份責任。
因此，在簽訂租賃合約時，因此在簽署合約時，雙方應仔細閱讀合約上的條款，並確定雙方清楚了解冷氣機的維修及保養責任誰屬。
法律規定
香港的法律沒有明確規定冷氣機維修及保養責任誰屬。然而，根據《建築物管理條例》及《公共健康與市政條例》等相關法律，業主須確保其物業的設施及設備符合法定標準。因此，如果租賃合同上沒有明確規定冷氣機的維修及保養責任，業主仍需承擔一定的法律責任。
如何避免爭議？
為避免業主和租客就冷氣機維修及保養責任發生爭議，壹家壹清洗冷氣專家建議業主和租客在簽訂租賃合約前可以先進行講解，並確定冷氣機維修及保養責任的分配。此外，以下幾點也可作為參考：
1. 定期檢查：不論是業主還是租客，應定期檢查冷氣機，確保冷氣機正常運作。若發現任何問題，應及時與對方溝通，以免導致爭議。
2. 保養記錄：建議保留冷氣機的保養記錄，以便在出現問題時作為證據。
3. 專業維修人員：選擇專業的維修人員對冷氣機進行維修，以確保設備得到有效的保養。
4. 了解保養期：在購買新冷氣機時，了解其保養期限及保養條款，在遇到問題時能夠及時解決。
結論：
租樓時冷氣機壞了應由業主還是租客負責，取決因素在於租賃合約上的條款。雙方應在簽訂租賃合約前充分溝通，並且確定責任歸誰，並在合約上列明。同時，定期檢查冷氣機、保留保養記錄、選擇專業維修人員及了解保養期限等措施，也有助減少業主和租客之間的爭議。
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