在物業買賣交易過程中，可能會遇到一些意外情況，例如空調在交易過程中突然出現故障。在這種情況下，究竟是賣家還是新買家來承擔責任呢？壹家壹清洗冷氣專家將為大家進行解說，並提供一些建議，讓大家在物業買賣過程中避免遇到類似的糾紛。
買賣合約所約定的責任
首先，需要查看買賣雙方簽署的臨時買賣合約。合約上應該會列出相關情況的約定，例如賣家需為物業內設備提供保養期，或者在交易完成前確保設備正常運作等。若合約上有明確的約定，雙方應按照約定的責任處理。
法定責任
若合約上未對此類情況作出約定，則需看買家是否接受。如果買家不接受，可以決定是否採取法律行動，並依法判斷。通常，賣家需要對物業承擔一定責任，包括物業安全結構、設備或潛建等問題。若交易過程中出現空調故障，賣家可能需要負責修理或更換，具體取決於臨時買賣合約上是否明確界定該設備在交易完成前的責任歸屬。
雙方協商解決問題
在某些情況下，賣家未及時發現空調故障，導致新買家在收樓時發現問題。此時，賣家和買家可以通過協商解決問題，例如雙方承擔一部分維修費用，或買家要求賣家降低物業價格以抵銷維修費用等。協商解決問題有助於避免糾紛升級，達成雙方的買賣目標，節省時間。
專業測量師行實地估價
為了避免類似問題，建議買家在購買物業前邀請專業測量師行進行全面測量。但實地估價成本較高，較少買家願意支付。測量師行在估值時會考慮物業的面積、景觀、裝修及設備等因素。此方法可在交易前發現潛在問題，避免交易過程中出現糾紛。
保障自身權益
買賣雙方應確保自己的權益。買家應在臨約上列明賣家需在成交前承擔設備保養責任，保障自己的利益；賣家則應在臨約上明確自己的責任範圍，避免過度承擔風險。
總結：
在物業買賣過程中，冷氣機壞掉的問題應根據臨時買賣合約上的約定、法定責任、雙方協商解決問題等途徑進行處理。為確保買賣雙方權益，建議在簽署臨約前充分考慮類似問題並明確列明雙方責任分擔。同時，邀請專業測量師行進行實地估值有助於解決問題並避免糾紛。
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