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租樓住洗冷氣費用:究竟由業主定租客負責?


在酷熱的夏季,冷氣機成為了家庭和辦公室必需要存在的降溫設備。然而,在租務過程中,如果租客再承租了物業後遇上冷氣機發出霉味或臭味,抑或冷氣機唔夠凍而需要清洗冷氣機,那麼洗冷氣機的費用應該由業主還是租客負責?這問題一直以來成為了租客和業主發生最多爭議的情況。壹家壹清洗冷氣專家將為各位讀者解答這個問題,並提供一些參考建議,再遇上簽署租約時,可減少發生業主和租客之間的矛盾。


租賃合約中的條款


首先,洗冷氣的費用應該在租賃合約中有明確列明。絕大部份情況下,租賃合約會列明以下幾種條款:


1. 業主負責清洗冷氣:在某些合約中,業主將承擔清洗冷氣機的所有費用。這樣的條款對租客來說有保障,因為他們不需要擔心需要支付清洗冷氣機的費用。


2. 租客負責洗冷氣:有些合約上規定,租客應承擔洗冷氣機的費用。這樣的條款對業主較為有利,因為租客需要為日後洗冷氣時需要支付的費用。


3. 分擔洗冷氣費用:近有合約會列明,業主和租客應按一定比例分擔洗冷氣機的費用。這種條款相對公平,因為雙方都需要承擔一部分責任。


因此,在簽訂租賃合約時,雙方應仔細閱讀合約條款,並能夠理解日後清洗冷氣時所衍生的的費用分配。


法律規定


香港的法律並沒有明確規定清洗冷氣機費用的承擔方。然而,根據《建築物管理條例》及《公共健康與市政條例》等相關法律,業主須確保其物業的設施及設備符合法定標準。因此,如果租賃合約上沒有明確規定洗冷氣機的費用由誰負責,在這個情況下,業主仍需承擔一定的法律責任。


如何避免爭議?


為避免業主和租客減少日後在清洗冷氣機時所需要支付的清洗費用發生爭議,壹家壹清洗冷氣專家建議業主及租客在簽訂租賃合約前先作出充分的溝通,確定日後洗冷氣機時所需的費用及如何分配。此外,以下幾點也可作為參考:


1. 定期清洗冷氣機:無論是業主還是租客,都應該定期為冷氣機進行清洗,以確保冷氣機能夠正常運作。若發現任何問題,更應該及時與對方溝通,以免做成拗撬。


2. 保留清洗記錄:建議業主和租客各自保留冷氣機清洗,保養及維修的記錄,以便在爭議時能夠提供證據。此外,定期安排專業冷氣師傅為冷氣機進行檢查和維修也有助於確保冷氣機的性能和使用壽命。


3. 瞭解市場價格:在討論清洗冷氣費用時,雙方可以參考市場上的洗冷氣價錢及收費,並重多間冷氣公司總行比較以確保所需支付的清洗費用屬合理。


4. 協商條款:在簽訂租賃合約時,雙方可以就清洗冷氣費用進行協商。例如,業主可以考慮在租金中包含洗冷氣的費用,或者與租客分擔一定比例的費用。


總結

清洗冷氣的費用分配,應按照租賃合約中的條款為依據。為避免雙方日後爭議,建議在簽訂合約前應就洗冷氣費用達成一致意見。同時,保持良好的冷氣機保養和清洗習慣,對租客和業主無疑是一個雙贏局面,並且雙方應及時溝通和解決問題,更有助維持和諧的租賃關係。


然而,租樓住的清洗冷氣機費用取決於租賃合約中的條款。無論是業主還是租客,為了維持和諧的租賃關係,建議在簽訂合約前,應充分了解清洗冷氣機的責任屬業主還是租客,並得出結論。以確保在租賃過程中能夠達到雙贏的局面,從而避免不必要的糾紛。


壹家壹清洗冷氣專家

我們是冷氣業界領先的冷氣清洗專家,擁有多年的經驗和專業知識,為您提供高品質的冷氣清洗、維修和安裝服務。我們的技術人員經過嚴格培訓,熟悉各種品牌和型號的冷氣設備。我們承諾提供優質的客戶服務,並以公平合理的價格滿足您的需求。


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